Tipps zur Baufinanzierung bei Fertighäusern

 

Für viele bleibt es ein Traum, doch für einige wird es Wirklichkeit: Das eigene Haus. Ein eigenes Häuschen zu haben, in dem man schalten und walten kann, ohne sich über Vermieter oder Hausverwalter ärgern zu müssen oder über nervige andere Hausbewohner, die sich ständig über den Lärm der Kinder oder über zu laute Musik beschweren, ist wohl das schönste, das man sich vorstellen kann.

 

Ein eigenes Haus bedeutet, nie mehr ärgern über all die anderen größeren und kleineren Schwierigkeiten, die das Leben in einem Mehrfamilienhaus mit sich bringt. Viele zukünftige Eigentümer entscheiden sich aus Kostengründen für das preiswerte Fertighaus, um den Traum von den eigenen Wänden zu realisieren.

 

Leider sieht die Realität so aus, dass man zwar keinen Ärger mit anderen Mitmietern hat, dafür aber andere Probleme. Das Fertighaus wurde zwar gebaut, aber man hat im Endeffekt so hohe Schulden, dass man diese sein ganzes Leben lang abzahlen muss. Alles was man verdient, verschwindet sofort wieder in den Ausgaben für das so sehr ersehnte Fertighaus und statt der Freude über dieses, stellt sich Frust ein.

 

Dies kann durch eine im Vorfeld gut geplante Baufinanzierung oder einem Immobilienkredit vermieden werden. Dabei ist so einiges zu beachten. Zuerst sollte man bei allen verfügbaren Anbietern von Fertighäusern Angebote einholen, um das Unternehmen zu finden, das über das beste Preis-Leistungs-Verhältnis verfügt.

 

Dann kann man schon einmal grob kalkulieren, mit welchen Ausgaben für das gesamte Bauprojekt, einschließlich Grundstück, Notar, Außenanlagen, usw. gerechnet werden muss. Dies ist schon einmal ein erster Anhaltspunkt, ob man sich das geplante Fertighaus überhaupt leisten kann oder man das Bauprojekt lieber auf einen späteren Zeitpunkt verschieben sollte, um unüberwindbare Schuldenberge zu vermeiden.

 

Ist diese erste Kalkulation positiv verlaufen, geht es an die eigentliche Baufinanzierung. Diese errechnet sich zuerst aus dem monatlichen Betrag, den man für das Bauprojekt abzweigen kann. Im Internet gibt es dafür Finanzierungsrechner, wo die Einnahmen den Ausgaben gegenübergestellt werden. Die errechnete Summe und das verfügbare Eigenkapital bilden die Basis für die Baufinanzierung.

 

Jedoch wird es nur sehr selten der Fall sein, dass man sich den Traum vom günstigen eigenen Fertighaus ausschließlich mit eigenen Mitteln finanzieren kann, weshalb eine Fremdfinanzierung in den meisten Fällen nötig wird. Dazu sollte man unbedingt einen fachkundigen Berater hinzuziehen, was sich bei einem Bauprojekt in jedem Fall empfiehlt. Mit einem Finanzberater oder einem Berater einer Bank können dann Zinshöhe, Tilgungshöhe und Laufzeit genau im Hinblick auf die eigenen Mittel kalkuliert werden.

 

Hier sollte man aber auch fleißig vergleichen, da sich die verschiedenen Kreditinstitute in ihren Angeboten, vor allem bei der Höhe der Zinsen, sehr unterscheiden. Also immer Angebote zur Baufinanzierung einholen, z.B. durch ein Baufinanzierungsrechner im Internet. Wichtig ist nicht der nominale, sondern der effektive Zinst. Genau so können Sie auch einen Kredit ohne Schufa Auskunft vergleichen, das hilft nicht nur Zeit zu sparen, sondern auch Geld. Des Weiteren sollte nach Möglichkeit darauf geachtet werden, einen Baukredit mit geringer Laufzeit und zu einem so niedrigen Betrag wie möglich zu wählen, da dadurch auch die Höhe der Zinsen sinkt. Auch auf die Zinsbindefrist ist zu achten, d. h. auf den Zeitraum, in dem die Bank die Zinsen für das Darlehen nicht erhöhen darf. Natürlich gibt es noch weitere Möglichkeiten bei der Baufinanzierung Geld zu sparen.

 

Eine Möglichkeit, die man unbedingt in Anspruch nehmen sollte, ist eine Sondertilgungsoption mit der man während der Kreditlaufzeit größere Einmalbeträge ohne Schwierigkeiten zurückzahlen kann, falls man unerwartet zu einem größeren Geldbetrag kommt, sei es durch eine Erbschaft, einen Lottogewinn oder ähnliches. Auch der Staat fördert durch regionale Finanzierungsprogramme häufig Menschen, die den Wunsch nach einem Eigenheim besitzen.

 

Bei der Finanzierung kann man zum Hegden der Risikoposition auch CFD Kontrakte in Anspruch nehmen

Bezüglich dieser Möglichkeiten sollte man sich vor dem Bau auf jeden Fall informieren, kann es doch sein, dass man für eines dieser Programme in Frage kommt. Außer dem klassischen Kredit für die Baufinanzierung gibt es auch die Möglichkeit eines so genannten Vorausdarlehns. Auf Anfrage beraten die Banken und Baufinanzierer auch zu dieser Option oder man informiert sich per Internet über diese Möglichkeit der Baufinanzierung für das Fertighaus.